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Stai valutando di ristrutturare casa a Olbia, Sassari, Oristano, Nuoro, Cagliari?

Rivolgendoti a Elettrica Marras avrai il giusto interlocutore per ristrutturare e riqualificare dal punto di vista energetico
la tua casa o condominio ed ottenere le agevolazioni previste dal
Superbonus Ecobonus 110%.

Ecobonus Superbonus 110%: che cos’è e cosa prevede la nuova detrazione fiscale per interventi di riqualificazione energetica ?

Il D.L. n. 34/2020 (c.d. Decreto Rilancio) convertito in legge dello Stato 17/07/2020 n. 77 (Gazzetta ufficiale 18/07/2020 n. 180) ha introdotto nuove importanti detrazioni fiscali che riguardano le spese sostenute per interventi di ristrutturazione con efficientamento energetico (Ecobonus).

In attesa dei provvedimenti attuativi forniti dall’Agenzia delle Entrate Il Decreto Rilancio ha previsto un superbonus del 110% per interventi di efficientamento energetico per le spese sostenute dall’1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 (in valutazione proroga a tutto il 2022).

Superbonus 110 Sardegna Elettrica Marras
Superbonus 110 Sardegna Elettrica Marras

Ecobonus Superbonus 110%: chi sono i beneficiari della detrazione fiscale e a quali edifici si applica?

Possono accedere alle detrazioni:

  • i condomìni;
  • le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari adibiti ad abitazione principale;
  • gli Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati nonché dagli enti aventi le stesse finalità sociali;
  • le cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci.

L’edificio interessato può essere un condominio, un edificio unifamiliare, oppure un’unità immobiliare situata all’interno di edifici plurifamiliari purché sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi.

Ecobonus Superbonus 110%: quali sono gli interventi previsti?

  • Sostituzione di finestre comprensive di infissi
  • Installazione di caldaie a condensazione (classe A)
  • Interventi di coibentazione totale per ridurre del 50/60% le spese di gas e luce
  • Installazione pompe di calore o pannelli fotovoltaici per produrre acqua calda
  • Rifacimento facciate con cappotto termico
  • Lavori condominiali di efficientamento energetico

a – Interventi d’isolamento termico – cappotto termico in condomini e case unifamiliari

Sono agevolati gli interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali (come ad esempio il cappotto termico) dell’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 % della superficie disperdente lorda dell’edificio.
La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a:
€50.000 per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti site all’interno di edifici plurifamiliari.
€40.000 per ciascuna unità immobiliare in edificio composto da 2 a 8 unità immobiliari
€30.000 per ciascuna unità familiare in edificio composto da più di 8 unità immobiliari
I materiali isolanti utilizzati devono rispettare i Criteri Ambientali Minimi.

b – Impianti centralizzati in condomini

La detrazione al 110% è prevista per gli interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per:

  • il riscaldamento;
  • il raffrescamento;
  • la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione;

con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento delegato (UE) n. 811/2013 della Commissione del 18 febbraio 2013, a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, ovvero con impianti di microcogenerazione.
La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a
€20.000 per ciascuna unità immobiliare, per edifici composti da un massimo di 8 unità immobiliari
€15.000 per ciascuna unità immobiliare per edifici composti da più di 8 unità immobiliari

c – Sostituzione degli impianti di climatizzazione in case unifamiliari

Sono detraibili gli interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per:

  •  il riscaldamento;
  •  il raffrescamento;
  •  la fornitura di acqua calda sanitaria;

a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, ovvero con impianti di microcogenerazione.
La detrazione in questo caso è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a €30.000 ed è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’ impianto sostituito.

Che prestazioni energetiche deve conseguire l’intervento per godere del superbonus ecobonus 110%?

Requisito indispensabile per l’ottenimento dell’Ecobonus 110% 2020 è il miglioramento di 2 classi energetiche (ove non possibile: la classe più alta) testimoniato dall’APE (Attestato di Prestazione Energetica) rilasciato da un tecnico abilitato attraverso una “dichiarazione asseverata”. Copia dell’asseverazione verrà inviata ad ENEA per via telematica.

Anche per il fotovoltaico e le colonnine auto elettriche è prevista la detrazione al 110%?

Sì ma, ad oggi, solo se installati congiuntamente ad uno degli interventi principali di riqualificazione energetica (cappotto termico o impianto di riscaldamento) o congiuntamente ad interventi di miglioramento sismico.

Potranno essere detratti con il superbonus 110%:

  • gli impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su edifici, fino ad un massimo di spesa di 48.000 euro e comunque fino a 2.400 euro per ogni kW di potenza nominale;
  • sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici, alle stesse condizioni degli impianti solari fotovoltaici e comunque fino a 1.000 euro di spesa per ogni kWh di capacità di accumulo.
  • le colonnine per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

La detrazione per gli impianti fotovoltaici e per i sistemi di accumulo spetta a condizione che l’energia non autoconsumata in sito venga ceduta al Gestore dei Servizi Energetici e non è cumulabile con altri incentivi e agevolazioni.

Ci sono altri interventi coperti dal superbonus ecobonus al 110%?

Anche tutti gli altri interventi di efficientamento energetico già agevolati dall’ecobonus, nei limiti di spesa già in vigore per ciascun intervento e a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi principali, godono della nuova aliquota del 110%.
Ad esempio, la sostituzione di infissi e finestre sarà detraibile al 110% ma solo se realizzata. contestualmente ad un cappotto termico o all’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento.

Ad esempio, la sostituzione di infissi e finestre sarà detraibile al 110% ma solo se realizzata. contestualmente ad un cappotto termico o all’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento.

Posso cedere il mio credito? A chi posso cederlo? Con la cessione del credito potrò fare i lavori a costo zero?

La cessione del credito è prevista e la novità è che è ammesso farla non solo all’impresa che esegue i lavori, con lo sconto in fattura, ma anche a soggetti terzi come banche e intermediari finanziari.
Questo permetterebbe teoricamente di realizzare i lavori a costo zero. Con la cessione alle banche si dovranno comunque pagare commissioni e interessi perché l’istituto anticipa la somma che andrebbe a recuperare in 5 anni. Per cedere il credito (le cessioni saranno gestite con la piattaforma dell’Agenzia delle entrate) servirà un’asseverazione del Caf o del commercialista.

Con lo sconto in fattura e la cessione del credito a soggetti terzi come le banche una ristrutturazione risulterà sicuramente molto conveniente ma forse non proprio a costo zero.

RIVOLGITI A ELETTRICA MARRAS!

Il superbonus ecobonus 110% è un’ottima opportunità per le persone che intendono ristrutturare casa in un’ottica di efficienza energetica ma ci teniamo subito a chiarire che essendo un percorso articolato, se non complesso, va intrapreso facendo i passi giusti e affidandosi a un interlocutore serio e affidabile.

Noi vi consigliamo:

  • Muovetevi per tempo! Identificate un professionista o un’impresa come Elettrica Marras che vi guidi passo passo a partire dallo Studio di Fattibilità dell’intervento e dalla certificazione energetica, l’APE.

È importante sapere che:

Se il condominio (nel suo complesso) o la casa unifamiliare non sono in possesso dell’Attestato di prestazione energetica, ci occuperemo noi di far redigere da un nostro professionista abilitato una diagnosi energetica che stabilisca la classe energetica di partenza, prima di inizio lavori. Successivamente con lo studio di fattibilità, ovvero una relazione tecnica e di progetto ci occuperemo di:

  • Effettuare tutte le scelte più corrette, a livello tecnico, tecnologico e di materiali, per ristrutturare con intelligenza e rientrare nel Superbonus al 110%
  • Ottenere un costo dell’opera finita certo, fisso, garantito, senza il rischio di incorrere in varianti di prezzo non previste
  • Conoscere l’ammontare esatto della detrazione scontabile in fattura e quindi anche l’importo in rimanenza eventualmente a vostro carico

Esecuzione dei lavori con relativo coordinamento di tutte le maestranze

Asseverazione e definizione APE post lavori

Pratiche (ENEA, ecc) necessarie per l’ottenimento del credito d’imposta e l’eventuale cessione

CONTATTACI SUBITO PER PARLARCI DEGLI INTERVENTI CHE VORRESTI FARE

Gestiamo tutti gli aspetti della ristrutturazione di condomìni e palazzine, case unifamiliari, bifamiliari, case a schiera, rustici, appartamenti, ecc.

 

Per informazioni compila il form sottostante e contattaci

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